seychellesartprojects.org

Operatyvinės nuomos prasmė

Veiklos nuoma yra nuomos rūšis, leidžianti vienai šaliai, vadinama nuomininke; naudoti turtą, priklausantį kitai šaliai, vadinamai nuomotoju, mainais už nuomos mokėjimus už tam tikrą laikotarpį, kuris yra mažesnis už turto turtines teises, ir neperduodant jokių nuosavybės teisių pasibaigus nuomos terminui.

Tai tiesiog reiškia mechanizmą, per kurį turto ar įrangos (oficialiai vadinamos nuomotoju) savininkas leidžia vartotojui (oficialiai vadinamas nuomininku) naudoti turtą tam tikrą laiką, kuris yra trumpesnis nei vidutinis pagrindinio turto ekonominis tarnavimo laikas. . Nuomininkas privalo mokėti reguliarias nuomos įmokas ar įmokas mainais už teisę naudoti turtą sutartą laiką, nes priešingu atveju Nuomotojas gali atsiimti turtą ir sutarties negaliojimą. Esminis aspektas yra tai, kad nebus perleista nuosavybė. Tokia sutartis yra naudinga abiem šalims ir suteikia joms unikalias galimybes kuo geriau panaudoti savo turtą.

Nuomotojui tai suteikia fiksuotų palūkanų už turtą uždirbimo mechanizmą, kuris kitu atveju ne tik duoda grąžą, bet ir kasdien nuvertėja. Nuomininkui tai suteikia mechanizmą, kaip panaudoti turtą ar įrangą jo realiai nepirkiant. Veiklos nuoma fiksuotomis įmokomis yra mažesnė nei įrangos pirkimas iš rinkos.

Veiklos nuomos sutarties pavyzdys

Panagrinėkime firmą ABC, kuri gamina automobilių dalis, kurios galiausiai tiekiamos pasauliniams automobilių gamintojams. Norėdami išplėsti savo verslą, mūsų gamybos įmonei reikia daugiau presavimo mašinų. Tarkime, kiekvienos mašinos rinkos kaina yra 5 000 000 USD, o įmonei reikia mažiausiai 2 tokių mašinų dviem savo gamykloms. Vadovybė nenori investuoti reikšmingo kapitalo, kol nėra įsitikinusi paklausa. Tokiu atveju jie gali nuspręsti išnuomoti presavimo mašiną už 5000 USD per mėnesį. Taigi faktinės įmonės išlaidos būtų 10 000 USD per mėnesį (atsižvelgiant į abi mašinas).

Toks mechanizmas padės įmonei įgyvendinti strategines iniciatyvas plėsti gamybos pajėgumus kur kas mažiau, nerizikuojant verslu. Tai, ko jai neteko, yra nuosavybės teisės, kurios šiuo metu nėra didžiausia problema, kuria rūpinasi vadovybė. Kai įmonė išbandys vandenis ir bus įsitikinusi esama paklausa, jie galės pirkti mašinas iš rinkos.

Privalumai

• Įranga, reikalinga trumpam laikotarpiui - ši nuoma yra prasminga, kai svarstomos įrangos nereikia ilgesniam laikotarpiui. Vadovybė gali išsinuomoti įrangą už sumos dalį, o likusią sumą panaudoti pelningesnėms galimybėms sukurti.
• Įranga gali tapti nebeaktuali - naudinga, kai yra rizika, kad artimiausiu metu įranga pasens. Ypač tose pramonės šakose, kuriose vyksta sutrikimai, ši rizika dar labiau padidėja ir gali pakenkti įmonės pelningumui. Tai yra priežastis, kodėl daugelis technologijų firmų renkasi PAAS - platformą kaip paslaugą ir IAAS - Infrastruktūrą kaip paslaugą arba debesų paslaugas, kurias siūlo tokie milžinai kaip „Amazon“ ir „Microsoft“. Įmonės gali apsisaugoti mokėdamos nedidelę sumą nuo bet kokių trikdžių šiose srityse, nes tokią riziką prisiims šie technologijų gigantai.
• Griežtas pinigų srautas - įmonė, išgyvenanti sunkumus, gali pasirinkti veiklos nuomą, nes tai padės jai tęsti kasdienę veiklą, nekeliant pavojaus dideliam kapitalui.
• Mokesčių lengvatos - ši nuoma suteikia mokesčių lengvatas. Nuomos išlaidas galima atskaityti iš veiklos išlaidų mokėjimo laikotarpiu. Nereikia nė sakyti, kad tokios mokesčių lengvatos gali pašalinti bet kokius įmonės pinigų srautų suvaržymus, dėl kurių pagerėja finansinė būklė.

Trūkumai

• Finansų išlaidos - su šia nuoma yra susijusios finansavimo išlaidos. Sutartyje yra palūkanų norma, kurią įmonė turi priimti, net jei ji gali atrodyti šiek tiek didesnė už vyraujančią rinkos normą. Toks mechanizmas kelia riziką įmonei palūkanų normai ir gali suabejoti valdymo strategija, kuria siekiama išsinuomoti, o ne pirkti įrangą.
• Sumažinta nuosavybės savininkų grąža - Lizingo sutartyje įmonė neturi įrangos. Jei jis būtų turėjęs, tai būtų turtas, tačiau pagal veiklos nuomos terminą jis realizuojamas kaip įsipareigojimas finansinėse ataskaitose. Dėl to sumažėja akcininkų nuosavybės grąža.

Svarbūs dalykai, kuriuos reikia atkreipti dėmesį

• Veiklos nuoma yra apskaitoma kaip nebalansiniai straipsniai, o tai reiškia, kad pagrindinis turtas ir su juo susiję įsipareigojimai, pavyzdžiui, nuomos mokėjimai ar kitos įmokos ateityje, nėra įrašomi į Nuomininko balanso ataskaitą. Tai leidžia įmonėms išlaikyti žemą skolos ir nuosavo kapitalo santykį ir laikantis leistinų ribų, išvengiant raudonų vėliavų, kurias gali rodyti tiek akcininkų, tiek skolų turėtojai.

  Istoriškai efektyvus tokios nuomos panaudojimas padėjo pasaulio įmonėms laikyti milijardus dolerių turto ir įsipareigojimų, jų neįtraukiant į balansą. Tačiau pagal naują taisyklę visos ilgesnės nei 12 mėnesių veiklos nuomos sutartys turėtų būti tinkamai įtrauktos į balansą.

• Norint, kad veiklos nuoma būtų veiksmingai sudaryta ir būtų išvengta reguliavimo institucijų rūstybės, būtina, kad ji būtų gerai atskirta nuo kapitalo nuomos. Tai iš tikrųjų reiškia, kad pasibaigus sutartam laikotarpiui nuosavybės teisės neturėtų būti perduotos, o nuomos sutarties trukmė neturėtų viršyti 75% pagrindinio turto ekonominio tarnavimo laiko.

  Kai kurios nuomos sutartys taip pat užtikrina, kad dabartinė įmokų vertė neturėtų viršyti 90% dabartinės įrangos rinkos vertės, o sutartyje neturėtų būti jokių sandorių pirkimo galimybių.

• Paprastai visų rūšių turtą ir įrangą galima išsinuomoti kaip veiklos nuomą. Pvz., Orlaivių, mašinų, žemės ar nekilnojamojo turto ar tam tikros įmonės verslo įrangos.

Išvada

Veiklos nuoma teikia naudos verslui, ypač besiformuojančioms įmonėms, kurioms trūksta grynųjų pinigų ir kurios neturi prabangos įsigyti turimą kapitalą pagal pareikalavimą. Tai suteikia mechanizmą, per kurį jie gali tęsti savo verslo operacijas teikdami įrangos ar mašinų paslaugas, faktiškai neturėdami pagrindinio turto.