seychellesartprojects.org

Kas yra nuomos norma?

Nuomos norma apibrėžiama kaip palūkanų norma, susijusi su turto nuoma nuomos laikotarpiu, taip pat gali būti laikoma kompensacine suma, kurią kitu atveju skolintojas būtų uždirbęs, jei tas pats turtas / įranga / transporto priemonė būtų įdėta į kitą naudoti. Pvz., Tarkime, kad asmuo išsinuomoja transporto priemonę. Lizingo bendrovė, dažniausiai bankas, nupirks transporto priemonę iš pardavėjo ir išnuomos transporto priemonės naudotojui tam tikrą laikotarpį, kol vartotojas grąžins pirkimo kainą ir papildomus pinigus. Ši papildoma pinigų suma vadinama lizingo palūkanomis arba lizingo palūkanomis.

Lizingas taip pat turi kitą veiksnį, kuris vadinamas nuomos normos koeficientu. Tai galima paaiškinti kaip periodinį atsipirkimą, kuris toliau išreiškiamas procentais nuo pradinės nuomojamo objekto, ty įrangos, transporto priemonės, pastato ir kt.

Pirmiausia du plačiai naudojami nuomos tarifai arba nuomos faktoriai, kurie yra labai įprasti, yra automobilio nuomos norma ir vietos nuomos norma.

Nuomos normos skaičiavimo pavyzdys

Tarkime, kad gamyboje naudojama įranga yra išnuomota numatomam trumpalaikiam poreikiui per ateinančius 3 metus, o įrangos vertė - 50 000 USD. Taigi nustatytas nuomos terminas yra treji metai arba mėnesinės įmokos, reikalingos 36 mėnesiams. Jei dabartinė palūkanų norma yra 5%, tada nuomos normos koeficientas apskaičiuojamas kaip (0,05 / 36) arba 0,0014. Nusidėvėjusi produkto vertė po 15 metų siekia 15 000 USD, taigi nuomininko įmonei įrangos vertė bus (50 000–15 000 USD) = 35 000 USD.

Atsižvelgiant į nuvertėjusios vertės įtaką, mėnesinė nuomos įmoka bus (35 000 USD / 36) = 972 USD / mėn. Taigi, atsižvelgiant į nuomos normos koeficientą, palūkanos bus apskaičiuojamos taip: (50 000 USD + 15 000 USD) * 0,0014 = 91 USD. Ši mėnesio įmoka, kurią įmonė turi sumokėti už konkrečios įrangos nuomą, yra 972 USD + 91 USD = 1063 USD.

Kaip apskaičiuoti nuomos kainą? (Komercinė nuoma)

Nuomos norma pirmiausia taikoma dviem plačiai žinomoms nuomos praktikoms, t

1. Nekilnojamojo turto / kosminės nuomos paslaugos
2. Automobilių ir įrangos nuoma;

# 1 - kosminė nuoma

Nuomojant kosminę erdvę, tai kaina, sumokėta už nuomos kainą, paprastai nustatoma pinigine suma kvadratinių pėdų metams. Tai yra susitarimas, kurio reikia norint nustatyti, ar sumą reikia mokėti kas mėnesį, ar kasmet.

Lizingo sutartis bus tokia, kad joje bus aiškiai nurodytos lizingo sąlygos ir iki kurio laikotarpio bus taikoma lizingo norma. Tai taip pat gali apimti papildomos nuomos normos politiką, kai sutartyje nurodoma, kad nuoma yra keleri metai, o palūkanų norma didės kiekvienais metais.

Nuomininkas gali suformuoti faktinę nuomos kainą apskaičiuodamas vietos nuomos kainą. Be nuomos normos, taip pat reikia nuspręsti, ar nuomotojas ar nuomininkas turės padengti papildomas išlaidas, tokias kaip turto išlaikymas ir mokesčiai. Paprastai komercinės nuomos įkainiai galioja kvadratinių pėdų pagrindu, o tai dar labiau leidžia nuomininkui palyginti įvairių turimų nekilnojamojo turto nuomos tarifus.

# 2 - Automobilių ir įrangos nuoma

Kalbant apie automobilio / transporto priemonės ar įrangos išperkamąją nuomą, per mėnesį mokamas mokėjimas už transporto priemonę yra pagrįstas transporto priemonės nusidėvėjimu ir negrąžintomis išlaidomis po lizingo laikotarpio. Tai taip pat priklauso nuo nuomos normos.

Remiantis mėnesiniu mokėjimu, nuomininkas kompensuoja automobilio / transporto priemonės tiekėjui dvejopomis priežastimis, ty transporto priemonės nusidėvėjimu ir alternatyviosiomis išlaidomis, kurios prarandamos vietoj pinigų įsitraukimo į automobilius ir jų nenaudojant kitur.

Kalbant apie automobilių ar įrangos nuomą, nuomos koeficientas yra beveik kaip palūkanų norma. Grąžinimus sudaro lizingo faktorius, kuris taip pat žinomas kaip pinigų faktorius, kuris įtraukia į automobilių / įrangos nuomos finansavimo perspektyvą.

Automobilių ir kosmoso nuomos įkainių skirtumas

Automobilius ir įrangą išnuomojanti įmonė, kuri išnuomoja objektus, pirmiausia perka automobilį ar įrangą iš trečiųjų šalių pardavėjų ar atstovų ir teikia mums tą patį nuomai. Tai reiškia, kad mes mokame už paskolą, kurią lizingo davėjas sumokėjo pirkdamas daiktą, iš anksto skolindamas pinigus automobilio / įrangos pirkimui.

Kartais tiek automobilių tiekėjas, tiek nuomotojas gali būti vienintelis subjektas, kai pagal trečiosios šalies sutartį automobilių tiekėjas numato parduoti atsargas nuomotojui. Be to, tai naudojama pajamoms iš šio turto / objektų gauti, prieš perduodant automobilį / įrangą atgal jo tiekėjui kaip naudotus daiktus. Kita vertus, nuomininkas gauna daiktą, kurį galima naudoti net ir nebūnant savininku ar patiriant spaudimą jį valdyti.

Kalbant apie nekilnojamąjį turtą, pagrindinis jo tikslas yra gauti nuomininkų pajamas iš nuomininkų. Taigi tik dvi šalys įsitraukia į šį vykdymo būdą, o bet kokia kompensacija už nesąžiningą lėšų panaudojimą nekilnojamajame turte yra įtraukta į nuomos normą, kaip visos verslo struktūros strategiją.

Kada išsinuomoti?

• Nuolat vyksta diskusijos, kada išsinuomoti vietą / įrangą ir kada valdyti visą daiktą kaip visumą. Pagrindinis nuomos veiksnys yra pinigų laiko ir laiko vertės samprata. Paprastais žodžiais tariant, turime atsižvelgti į tai, kiek laiko ketiname naudotis nuomojamu turtu.
• Norint sumažinti likusias / negrąžintas išlaidas, kai tam tikros įrangos paklausa yra skirta tik trumpam laikui, nuoma laikoma idealiu sprendimu. Tai gali būti veiklos reikalavimų, reikalingų plėtrai ar augimui, atvejai kartu su laikinomis rinkos sąlygomis. Šiuo metu išperkamoji nuoma yra nenaudingas scenarijus, nes sumažėja visos įrangos nuosavybės našta ir galiausiai tenka sumokėti didžiules išlaidas.
• Kai reikalavimas ar paklausa tam tikrai įrangai laikoma ilgalaikiu tikslu, geriausias sprendimas yra nuosavybė ar nuosavybė. Be to, nekilnojamojo turto atveju vertė didėja, o tai gali suteikti pridėtinės vertės pradinei investicijai.
• Be to, kai įmonė nenori sutelkti dėmesio į ne pagrindinius verslo klausimus, tokius kaip įrangos ir turto priežiūra, išperkamoji nuoma gali būti išeitis, nes ji pašalina naštą turėti tą patį ir vėl ją išlaikyti.

Išvada

Nuomos norma yra labai svarbi norint suprasti ir įvertinti bendrą mokėjimą, kurį reikia sumokėti už nuomą, nes kitaip nuomotojas gali lengvai pridėti keletą papildomų sumų, o nuomininkas apie tai net nesužinos. Kas mėnesį nesąmoningai pridedama nedidelė papildoma suma nuomos laikotarpio pabaigoje gali pasirodyti didelė. Taigi nuomos norma padeda mums suprasti bendrą nuomos kainą.