seychellesartprojects.org

Skirtumas tarp „Leasehold“ ir „Freehold“

Esminis skirtumas tarp nuomos ir nuosavybės teisės yra tas, kad nuomos atveju turtą nuomininkas išnuomoja turto savininkui, kai yra įvairūs jo naudojimo apribojimai, o tuo atveju, kai nuosavybės teise priklauso visam savininkui turto, be jokių apribojimų jo perdavimui, modifikavimui ar statybai.

Laisvai valdomo turto savininkas turi neribotą, neginčijamą ir absoliučią teisę į savo turtą, neatsižvelgdamas į laiką. Savininkas gali dovanoti, parduoti ar perduoti žemės nuosavybės teisę ar atsakomybę kam nori. Savininkas gali pastatyti bet kokį statinį nuosavybės teise priklausančiame turte. Tam tikra prasme nekilnojamojo turto pirkimas yra tas pats, kaip ir nekilnojamojo turto pirkimas. Kai kas nors turi nuosavybės teise priklausantį turtą, jis gali laisvai keisti ar atnaujinti turtą, niekieno negavęs leidimo. Tai yra priežastis, kodėl norint įsigyti nuosavybės teise valdomą turtą reikia daugiau kapitalo, nei turint nuomojamą turtą.

Nuomojamas turtas skiriasi nuo nuosavybės teise valdomo turto. Nuomojamo turto atveju dalyvauja dvi šalys, viena iš jų yra savininkas arba nuomotojas, kuris parduoda turtą, o kita šalis yra nuomininkas, kuris perka turtą. Nuomojamo turto savininkas (nuomotojas) leidžia nuomininkui turtą laikyti ribotą laiką. Taip nuomininkas valdo nuomojamą turtą. Nuomojamas turtas gali būti išnuomotas bet kuriam laikotarpiui. Nuomininkas gali pareikalauti sumokėti turto priežiūrą, pagerinimą ir planavimą, atsižvelgiant į taikomus punktus.

Nuomos laikotarpis gali svyruoti nuo 30 iki 999 metų. Bet kokia nuomos sutartis, kurios trukmė yra mažesnė nei 90 metų, gali sukelti problemų, nes tai neigiamai veikia turto vertinimą. Be to, nuomos sutartis, kurios trukmė yra mažesnė nei 30 metų, susidurs su iššūkiu garantuoti bet kokį banko finansavimą. Štai kodėl nuomininkas turėtų užtikrinti, kad kadencija būtų padidinta.

„Leasehold“ ir „Freehold Infographics“

Pagrindiniai skirtumai

• Nekilnojamojo turto atveju savininkas turi visišką neginčijamą ir nevaržomą teisę į turtą, tuo tarpu nuomojamo turto nuomininkas neturi neribotos ir absoliučios teisės į turtą.
• Turėdamas nuosavybės teise nuosavybę, savininkas nereikalauja kieno nors leidimo ar leidimo atlikti bet kokius pakeitimus, o nuomojamo turto nuomininkas turi gauti leidimą ir nurodyti bet kokias sutarties teises, kad galėtų atlikti pakeitimus.
• Nekilnojamas turtas neturi jokio termino ar laikotarpio, tačiau nuomojamas turtas išnuomojamas konkrečiam laikotarpiui.

„Leasehold“ ir „Freehold“ palyginamoji lentelė

Gamta		Nuomos		Laisvas turėjimas
Nuosavybės teisės		Savininkas leidžia nuomininkui turtą laikyti ribotą laiką.		Savininkas tiesiogiai valdo turtą.
Kadencija		Paprastai nuoma yra sudaryta 30,60,99 arba 999 metų laikotarpiui.		Kai savininkas jį valdo, jis turi teisę į nuosavybę amžinai.
Patvirtinimai		Nuomininkas turi laikytis nuomotojo nustatytų sąlygų, kad galėtų pakeisti ar pastatyti nuomojamą turtą.		Turi visas teises keisti ar kurti be leidimo
Perdavimo teisės		Norint perduoti turtą reikalingas valstybės ar kitų atitinkamų institucijų leidimas		Turtui perduoti nereikia jokio valstybės ar valdžios leidimo
Investavimo tikslas		Yra rizika, kad perkate nuomojamą nekilnojamąjį turtą, nes nuomos sutartis gali būti nepratęsta, be to, nuomininkas neturi laisvės keisti turtą pagal savo poreikius.		Investavimo tikslais patartina investuoti į nuosavybės teise valdomus turtus
Su tuo susijusios išlaidos		Kaina paprastai yra mažesnė, atsižvelgiant į turtui laikyti taikomas sąlygas ir valdymą.		Paprastai brangu pirkti, palyginti su nuomojamu turtu.
Banko finansai		Daugelis bankų nefinansuoja nuomojamo turto, kurio nuoma yra trumpesnė nei 30 metų, projektų.		Lengviau gauti lėšų iš bankų už nuosavybės teise valdomus turtus.

Išvada

Pagrindinis skirtumas yra laisvė, kurią turi nuomininkas, nuomotojo nustatyti apribojimai ir reikalingas leidimas, kai nuomininkas nori ką nors pakeisti ar pastatyti. Laisvai valdomas turtas neturi jokių apribojimų, kam perduoti, ką pakeisti ir pastatyti. Be to, kartą nusipirkus nuosavybės teisę amžinai turi savininkas.

Kita vertus, nuomos sutartyje yra keli nuomotojo apribojimai ir sąlygos. Nuomininkas turi teisę į turtą tik nuomos laikotarpiui, kuris gali būti pratęstas. Investuotojas į nuomojamą turtą turi pasirūpinti daugybe judančių dalių, kurios apima tokius veiksnius kaip nuomos laikotarpis, turto vertinimas, perkėlimo sąlyga, banko lėšų prieinamumas, valstybės valdžios institucijų ir kitų atitinkamų agentūrų pritarimai. taikoma.

Dėl visų šių veiksnių, kai tik įmanoma, geriau pirkti nuosavybės teise priklausantį turtą, nei pirkti nuomojamą turtą. Tačiau dažniausiai savininkas neturi pasirinkimo, jei nori įsigyti nekilnojamąjį turtą pageidaujamoje vietoje, nes visos tos vietos savybes galima nusipirkti tik kaip nuomojamą turtą.