seychellesartprojects.org

Apleistų teritorijų investicijų apibrėžimas

Apleistų teritorijų investicijos yra TUI forma, kuri naudoja esamą infrastruktūrą sujungdama, įsigydama ar išnuomodama, užuot sukūrusi visiškai naują, taip taupydama sąnaudas ir laiką pradėdama gamybą.

Paprastai bet kuri užsienio vyriausybė ar korporacija, norinti investuoti į užsienio turtą, turi du būdus: investuoti per vertybinių popierių rinką, užsienio portfelio investicijų (TUI) forma arba TUI. TUI yra „Greenfield“ ir „Brownfield“ režimai.

Grinfilde investuotojai pradeda nuo nulio įsigydami žemę ir patys pastatydami gamyklą, o Braunfilde jie naudojasi esama infrastruktūra arba pirkdami, arba jungdamiesi su vietine dalimi.

„Brownfield Investment“ pavyzdys

Sugar Beach Toronte, Kanadoje yra ir apleistų investicijų, kurioje iš anksto esamų automobilių stovėjimo aikštelė ir Jarvis Street Slip pertvarkymo į paplūdimio parke išvaizdos Ontarijo ežeras pavyzdys. Paplūdimio vieta buvo pertvarkyta ir atidaryta visuomenei 2010 m., Kainavusi 14 milijonų dolerių

Paplūdimys buvo pertvarkytas kaip „ Toronto krantinės atgaivinimo iniciatyvos“ dalis, kurią atliko infrastruktūros ir bendruomenių ministras, kad būtų galima geriau panaudoti nepakankamai naudojamas ar apleistas pramonės vietas ir gauti tam tikrų pajamų.

Be laisvalaikio ir pramogų, paplūdimyje taip pat vyksta kasmetinis kino festivalis, kurį organizuoja Toronto uosto direkcija.

Kitos tokios pačios valdžios iniciatyvos turi paskatinti „Sherbourne Common“, „Simcoe Wave Deck“ ir „Corktown Common“ plėtrą.

Privalumai

• Laiko taupymas: Kadangi investuotojui nereikia kurti infrastruktūros, sutrumpėja laikas, per kurį pradedama gamyba
• Vietinė žvalgyba: susijungus su vietine įmone, vietinių žinių nauda suteikia investuotojams daugiau naudos, nes jiems nereikia atlikti pirmojo lygio tyrimų, kad suprastų vietos poreikius ir reikalavimus.
• Padidinkite vietos ekonomiką: Dėl spartesnio gamybos inicijavimo vietos ekonomika greitai padidėja dėl padidėjusių darbo vietų ir padidėjusio BVP
• Nauda aplinkai: geresnė vietinė aplinka, nes investuotojas padeda išvalyti ankstesnės pramoninės veiklos pavojingas atliekas, kurios, jei jos nepaisys, pablogės. Tai daroma apleistų teritorijų pertvarkymo proceso atveju, kai žemė, anksčiau naudota kitoms reikmėms, yra pertvarkoma naujam naudojimui ir todėl padeda geresnei estetikai ir bendruomenės aplinkai gyventi.
• Remontas: Senieji apgriuvę pastatai atnaujinami, todėl sumažėja rizika, kad jie gali subyrėti ir prarasti gyvybę bei turtą.

Trūkumai

• Vietos teisės aktai: Kartais, kai investuojama į besiformuojančios ekonomikos šalis, vietiniai teisės aktai yra mažiau liberalūs, palyginti su išsivysčiusių šalių ekonomika, todėl trūksta lengvumo versle.
• Pasenęs įrenginys: kartais apleistas objektas yra mažiau naudingas naujam gaminiui, todėl gali būti kliūtis optimaliam gamybos lygiui. Atnaujinti apleistą žemę gali kainuoti beveik tiek pat, kiek galėtų būti investicija į žalią lauką.
• Repatriacijos įstatymai: keleto besiformuojančios ekonomikos šalių vietiniai repatriacijos įstatymai yra labai ribojantys, todėl trūksta pelno sumos, kurią galima grąžinti į investuotojo šalį, todėl investuotojui reikia pakankamai būdų, kaip panaudoti pelną vietoje. . Tai gali sumažinti investuotojo norą investuoti į šalį
• Valymo išlaidos: Nors jau esančių pavojingų ar užterštų atliekų valymas yra naudinga vietos bendruomenei, išlaidas padengia investuotojas, o tai yra papildomas trūkumas, tačiau tai yra kompromisas tarp visiško plėtros ar pertvarkymo. esamą įrenginį.

„Brownfield“ ir „Greenfield Investment“

• Investicijos pobūdis: investuodamas į „Greenfield“ investicijas, tuščiame žemės sklype investuotojas stato visiškai naują objektą, o „Brownfield“ investicijose esamas objektas yra naudojamas arba yra pertvarkomas naujai gamybai, kuri gali būti toje pačioje pramonėje arba gali reikėti visiškai pakeisti naudojimą
• Efektyvumas: Kadangi „Greenfield“ projektuoja pritaikytą pagal paskirtį, planavimo etape jie rūpinasi visais efektyvumo pavojais, todėl daugeliu atvejų tokiuose projektuose gamybos lygis yra optimalus. Kadangi „Brownfield“ projektai pertvarko esamus įrenginius, gali būti apriboti pertvarkymo kiekiai, kuriuos galima atlikti atsižvelgiant į naujos gamybos reikalavimus, todėl tai gali tapti kliūtimi projekto efektyvumui.
• Kaina: „ Greenfield“ projektams reikalingos didesnės investicijos, palyginti su „Brownfield“ projektais, nes visa tai, ką investuojanti įmonė gauna žemėje, ir visa statyba yra naujai pradėta, o Brownfield atveju kai kurie projektai gali būti inicijuoti atliekant nedidelius esamų įrenginių pakeitimus.
• Laikas: „ Greenfield“ projektams reikia daugiau laiko, palyginti su „Brownfield“ projektais, dėl tų pačių priežasčių, nes jų išlaidos yra didesnės
• Valymo išlaidos: „ Greenfield“ projektai neturi jokių valymo išlaidų, tačiau „Brownfield“ investicijų vieta gali būti užteršta dėl ankstesnio naudojimo arba jose gali būti net pašalintos pavojingos atliekos, kurias reikia išvalyti, todėl patiriamos valymo išlaidos.
• Žlugimo rizika: „ Greenfield“ projektams kyla didesnė žlugimo rizika, palyginti su „Brownfield“ investicijomis, nes jie patiria didesnes išlaidas, todėl, jei šie projektai žlunga, jie patiria didesnį nuostolį.

Išvada

„Brownfield Investment“ yra tiesioginių užsienio investicijų (TUI) rūšis, kai užsienio investuotojas sujungia, įsigyja ar išnuomoja jau esamą gamyklą ir naudoja tą patį naujo produkto gamybai, o tai leidžia sutaupyti laiko, reikalingo statant naują objektą. Tai gali būti pranašumas tiems, kuriems gali netikti per daug keisti esamo objekto pagal savo paskirtį, kitaip pertvarkymas gali kainuoti labai brangiai.

Užterštų regionų valymo išlaidos gali tapti viena didžiausių sąnaudų investuotojams ir didelis pranašumas vietos bendruomenei, todėl prieš tai reikia atsižvelgti į tai.