Kapitalo nuomos kriterijai (4 geriausi) Žingsnis po žingsnio pavyzdžiai su paaiškinimu

Kapitalo nuomos kriterijai

Kapitalo nuomos kriterijai apima šiuos dalykus: 1) turto nuosavybės teisė nuomininkui perduodama nuomos laikotarpio pabaigoje, 2) nuomininkas turi galimybę įsigyti nuomojamą turtą už kainą, žemesnę už turto rinkos kainą nuomos laikotarpio pabaiga, 3) kad nuomos laikotarpis yra bent 75% turto ekonominio / naudingo tarnavimo laiko ir 4) minimali nuomos įmokos dabartinė vertė turi būti ne mažesnė kaip 90% turto tikrosios vertės.

Kapitalo nuoma yra tik išsinuomoto turto teisė ar nuosavybės teisė perduodama nuomininkui, o nuomotojas finansuoja tik nuomojamą turtą.

4 geriausi kapitalo nuomos kriterijai

Kapitalo nuomos kriterijai daugiausia yra keturių tipų, ir nuomos sutartis galioja tik tuo atveju, jei ji atitinka bet kurią iš keturių galimybių -

1 - nuosavybės teisė

Nuomojamo turto nuosavybė nuomininkui perduodama pasibaigus nuomos sutarčiai. Nuomos sutartyje yra nuostata, kad galų gale nuomininkui perduodamos nuomojamo turto nuosavybės teisės.

Pavyzdys

Pabandykime suprasti nuosavybės nuomos sutartį pateikdami žemiau pateiktą pagrindinį pavyzdį.

„Sterling Corporation“ pasirašė turto nuomos sutartį 60 mėnesių, o turto naudingo tarnavimo laikas yra 10 metų. „Sterling Corporation“ sutinka mokėti turto nuomotojui mėnesinę nuomos įmoką su palūkanomis, nes turtą finansuoja nuomotojas, o pagal sutartį nuomotojas yra pasirengęs perleisti teisinę nuomojamo turto nuosavybę nuomininkui sutarties pabaigoje.

Taigi pirmiau nurodyta nuoma yra klasifikuojama kaip kapitalo nuoma kaip nuomos sutartis, atitinkanti nuosavybės kriterijus.

2 - sandorio pirkimo galimybė (BPO)

Jei nuomos sutartyje yra sandorio pirkimo galimybė, nuoma vadinama kapitalo nuoma. Nuomos sutartyje numatyta, kad nuomininkas įsigyja išsinuomotą turtą ar turtą už kainą, kuri, tikėtina, bus daug mažesnė už tikrąją vertę. Tokie kriterijai vadinami pirkimo sandoriu.

Pavyzdys

„Essar limited“ (nuomotojas) ir „Trojan limited“ (nuomininkas) nuomos sutartį pasirašė 2012 m. Sausio 1 d. Nuomos terminas yra 15 metų. Nuomos sutartis yra neatšaukiama ir turi minimalią nuomos įmoką, kurios dabartinė vertė yra 450 000 USD, o išperkamosios nuomos metu naudojama mašina, kurios naudingo tarnavimo laikas yra 17 metų ir kurios vertė yra 460 000 USD. Nuomos sutartyje buvo numatyta nuostata „Trojan“ įsigyti turtą už 20 000 USD nuomos sutarties pabaigoje.

Taigi aukščiau pateiktame pavyzdyje „Trojan Limited“ yra numatyta sandorio pirkimo nuostata nuomos sutartyje; tokia nuomos sutartis klasifikuojama kaip kapitalo nuomos sutartis.

# 3 - nuomos terminas

Jei nuomos sutartyje numatyta neatšaukiamo nuomos laikotarpio nuostata, lygi 75% ar daugiau nei numatomas nuomojamo turto ekonominis tarnavimo laikas, tokia nuomos sutartis vadinama kapitalo nuoma.

Taigi, jei pažvelgsite į pavyzdį, paaiškintą antrame kriterijuje, jis atitinka nuomos laikotarpio kriterijus, nes nuomos terminas yra 15 metų, o turto tarnavimo laikas yra 17 metų, taigi prašome, kad terminas būtų didesnis nei 75% ekonominio gyvenimo, kai nuomojamas turtas, nurodytas aukščiau minėtas pavyzdys.

Pavyzdys

Aptarkime dar vieną pavyzdį.

„ABC limited“ pasirašė nuomos sutartį su „XYZ limited for Machinery“, kurios tikroji vertė yra 17 000 USD, o „ABC limited“ ją išnuomojo 3 metams. Už tai „XYZ limited“ grąžins mėnesio nuomos mokestį 600 USD, o mašinų ekonominis tarnavimo laikas yra 5 metai. Bendrovė taip pat ima 3% palūkanų už 17 000 USD paskolą.

Taigi aukščiau pateiktame pavyzdyje nuomos terminas yra 3 metai, o nuomojamo turto ekonominis gyvenimo laikotarpis yra 5 metai, taigi nuomos laikotarpis yra mažesnis nei 75% turto gyvenimo trukmės, todėl pirmiau nurodyta nuoma vadinama veiklos nuoma.

# 4 - dabartinė vertė

Minimalių nuomos įmokų dabartinė vertė yra 90% ar daugiau tikrosios turto vertės.

Taigi, jei imatės antrojo kriterijaus pavyzdžio, tikroji turto rinkos vertė yra 460 000 USD, o dabartinė minimalių nuomos įmokų vertė yra 450 000 USD, tai yra daugiau nei 90%, todėl nuomos sutartis atitiko MLP dabartinės vertės kriterijus.

Kapitalo nuomos kriterijų pavyzdys

  • 2010 m. Gruodžio 1 d. „Kelly Inc.“, nešiojamųjų kompiuterių paslaugų ir spausdinimo įmonė, pasirašė spalvų, nukopijuotų su „Xerox limited“, nuomos sutartį.
  • Nuomos sutartyje buvo numatyti keturi metiniai 100 000 USD mokėjimai nuo 2010 m. Gruodžio 1 d., Nuo nuomos pradžios, ir kiekvienais gruodžio 1 d. Iki keturių metinių mokėjimų.
  • Apskaičiuota, kad kopijavimo aparato ekonominis ar naudingas tarnavimo laikas yra šešeri metai. Prieš nuspręsdama išsinuomoti, „Kelly Inc.“ svarstė galimybę įsigyti kopijavimo aparatą už jo grynųjų pinigų kainą 479 079 USD. Jei skolinosi lėšas kopijuokliui įsigyti, palūkanų norma būtų buvusi 10 proc. Kaip reikėtų klasifikuoti pirmiau pateiktą nuomos sutartį?

Sprendimas: -

Dabar taikysime keturis klasifikavimo kriterijus.

Skaičiavimas: - MLP PV = nuomos įmokos padaugintos iš dabartinės vertės **

= 100 000 USD * 3,48685

= 348 685 USD <90% iš 479 079 USD

** Dabartinė anuiteto vertė, mokėtina 1 USD: n = 4, i = 10%

Kadangi nė vienas iš keturių klasifikavimo kriterijų neatitinka, tai nėra kapitalo nuomos sutartis, tai yra veiklos nuomos sutartis.

Dabar tarkime, jei pirmiau pateiktoje nuomos sutartyje buvo numatyta nuostata, kad nuomos terminas yra lygus numatomam kopijavimo aparato naudingo tarnavimo laikotarpiui, nei sandorį nuomininkas turi įrašyti kaip kapitalo nuomą, nes jis atitinka neatšaukiamo nuomos laikotarpio kriterijus yra lygus 75 % ar daugiau numatomo turto ekonominio tarnavimo laiko.

Išvada

Taigi iš aukščiau pateiktų paaiškinimų akivaizdu, kad kapitalo nuoma egzistuoja tik tuo atveju, jei nuomos sutartis atitinka kurį nors iš aukščiau paminėtų kriterijų. Jei nuomos sutartis neatitinka nė vieno iš minėtų kriterijų, tokia nuoma pagal nutylėjimą vadinama veiklos nuoma. Aukščiau paminėtas kriterijus naudojamas nuomininko knygų nuomai klasifikuoti.