seychellesartprojects.org

Nekilnojamojo turto apibrėžimas

Nekilnojamasis turtas yra materialusis turtas, turintis prigimtinę vertę dėl savo fizinių savybių, o pavyzdžiai yra metalai, žaliavos, žemė, gamyklų, pastatų ir infrastruktūros turtas. Jie prideda investuotojo portfelio vertę maksimaliai padidindami grąžą ir diversifikuodami riziką, nes jie turi mažiau kovariacijos su kitomis finansinio turto klasėmis, tokiomis kaip akcijos ir skolos obligacijos. Jie patrauklūs investuotojams, nes jie teikia gerą grąžą, apsidraudžia nuo infliacijos, mažina kovariaciją investuodami į nuosavą kapitalą ir mokesčių lengvatas, nes gali reikalauti turto nusidėvėjimo.

Paaiškinimas

Turtas gali būti skirstomas į įvairias klases kaip realus, finansinis ir kt. Jie turi tam tikrą įmonės ar mažmeninio investuotojo vertę, nes juo galima prekiauti grynaisiais, todėl jie laikomi turtu. Nematerialusis turtas neturi tokios fizinės formos, kaip prekės ženklas, patentai, prekių ženklai, tačiau prekės ženklas turi vertę bet kuriam verslo subjektui, nes jis patronuoja klientų pavidalu ir suteikia verslui geros valios dėl prekės ženklo tapatybės, per kurią jis save identifikuoja. rinkoje ir išskiria ją iš kitų rinkoje esančių. Finansinis turtas yra likvidus turtas, kurio vertė nuosavybės teise priklauso bet kurios bendrovės apmokamam kapitalui.

Akcijos, ilgalaikės skolos obligacijos, banko indėliai ar grynieji pinigai yra klasikiniai finansinio turto pavyzdžiai. Daugelis bendrovių turi materialųjį ir finansinį turtą. Pavyzdžiui, įmonei gali priklausyti automobilis, gamyklos žemė ir pastatas. Tačiau jis taip pat gali turėti tam tikrą nematerialųjį turtą, pvz., Patentus, prekių ženklus ir intelektinės nuosavybės teises. Galiausiai bendrovė gali turėti investicijų į dukterines bendroves, kurios gali būti vadinamos finansiniu turtu. Turto derinys užtikrina gerą riziką nuo rinkos rizikos, nes fizinis turtas juda priešinga kryptimi nei finansinis turtas. Realusis turtas suteikia daugiau stabilumo, bet mažiau likvidumo, palyginti su finansiniu turtu.

Nekilnojamojo turto pavyzdys

Pavyzdžiui, įmonei priklauso nekilnojamasis turtas, transporto priemonių parkas, o biurų pastatai yra nekilnojamasis turtas. Tačiau tai prekės ženklo pavadinimas, kuris nėra tikras turtas, net jei jis turi rinkos vertę. Investuotojo požiūriu, realusis turtas yra turtas, kuris apsaugo nuo infliacijos, valiutos vertės svyravimų ir kitų makroekonominių veiksnių.

Realusis turtas ir finansinis turtas

Finansinis turtas apima atsargas, obligacijas ir grynuosius pinigus, o realusis turtas yra nekilnojamasis turtas, infrastruktūra ir žaliavos. Turtas yra ekonomikos pagrindas ir gyvybės šaltinis, leidžiantis mums sukurti gerovę.

• Finansinis turtas yra labai likvidus turtas, grynaisiais arba greitai konvertuojamas į grynuosius. Jie apima tokias investicijas kaip akcijos ir obligacijos. Pagrindinis finansinio turto bruožas yra tas, kad jis turi tam tikrą ekonominę vertę, kuri lengvai realizuojama. Tačiau pats savaime jis turi mažesnę vidinę vertę.
• Kita vertus, realusis turtas yra vertybinis fizinis turtas, kurį turi įmonė. Tai apima žemę, pastatus, automobilius ar prekes. Unikali jo ypatybė yra ta, kad jie patys savaime turi vertę ir nesitiki mainais, kad turėtų vertę.

Realiojo ir finansinio turto panašumai yra tai, kad jų vertinimas priklauso nuo jų pinigų srautų generavimo galimybių.

Skirtumas tarp jų yra tas, kad nekilnojamasis turtas yra mažiau likvidus nei finansinis turtas, nes realiuoju turtu sunku prekiauti, o jo mainai nėra konkurencingi ir veiksmingi. Jie labiau priklauso nuo vietos, o finansinis turtas yra mobilesnis, todėl jis nepriklauso nuo savo vietos.

Privalumai

• Nekilnojamasis turtas turi stabilumo pranašumą, palyginti su finansiniu turtu. Infliacija, valiutos vertinimas, makroekonominiai veiksniai labiau veikia finansinius nei realius.
• Tai turi stiprią neigiamą koreliaciją su finansų rinkomis.
• Jie nėra priklausomi nuo finansų rinkos nepastovumo. Tai yra pelninga investicijų alternatyva rizikos diversifikavimui ir siūlo pelningumą, nesusijusį su finansų rinkomis ar priklausomą nuo jų.
• Jie yra gera apsidraudimo priemonė nuo infliacijos. Kai infliacija yra didelė, turto kainos kyla.
• Skirtingai nuo kapitalo rinkos, nekilnojamojo turto rinka yra neefektyvi. Trūksta žinių, kurios padidintų pelno potencialą.
• Jis gali būti panaudotas, kai nekilnojamąjį turtą galima nusipirkti skolinant.
• Pinigų srautai iš nekilnojamojo turto, pvz., Žemės, gamyklų ir nekilnojamojo turto projektų, suteikia investuotojams patikimas ir pastovias pajamas.

Trūkumai

• Tai turi dideles sandorių išlaidas. Kai perkame akcijas ar akcijas, sandorio išlaidos yra mažesnės. Tačiau jį perkant sandorio išlaidos yra gana didelės. Sandorio išlaidos gali turėti įtakos investicijų vertei ir gali būti sunku gauti pelno. Jo likvidumas mažas.
• Skirtingai nei finansinis turtas, kuriuo galima prekiauti per kelias sekundes, šis turtas yra palyginti ne toks likvidus, nes žemės ir statybinio turto negalima lengvai parduoti be reikšmingo vertės praradimo.
• Parduodant nekilnojamąjį turtą brangiau, taikomas kapitalo prieaugio mokestis. Turtui, parduotam per trejus metus nuo pirkimo, bus taikomas trumpalaikio kapitalo prieaugio mokestis, tačiau jei jis bus parduotas po trejų metų, taikomas ilgalaikio kapitalo prieaugio mokestis.
• Norint pirkti kapitalą reikia didelių kapitalo investicijų. Dėl didelių kapitalo sąnaudų pirkimas ir pardavimas tampa iššūkiu. Tai yra priežastis, kodėl žmonės dažniausiai pasikliauja skolintomis lėšomis, norėdami įsigyti nekilnojamąjį turtą.
• Jie taip pat turi didesnes išlaikymo išlaidas nei kitų rūšių turtas. Investicijos į jį yra nelikvidžios ir surenka didžiulę kapitalo sumą, kurią sunku išpirkti.

Išvada

Tai suteikia stabilias ir stabilias pajamas savo investuotojams, maksimaliai padidina grąžą ir diversifikuoja riziką, kuri daugeliu atžvilgių subalansuoja investuotojų portfelį, nes realusis turtas turi neigiamą koreliaciją su kitu turtu. Tačiau tam reikia milžiniškų kapitalo investicijų ir kitos rizikos.