seychellesartprojects.org

Nelaimės išpardavimas Reikšmė

Nelaimingas pardavimas yra pardavimo sandoris, kurio metu parduodamas pagrindinis turtas, įvertintas žemiau jo vidinės vertės, o turto savininkas yra pasirengęs parduoti turtą už kainą, mažesnę nei rinkos vertė, ir padengti nuostolius, kad likviduotų savo investiciją. nedelsiant.

Kaip veikia nelaimės išpardavimas?

Čia aptarsime, kaip tai veikia įvairiose situacijose.

1 - Nekilnojamojo turto

Svarbu suprasti nelaimės ištikto turto, kuris nekilnojamojo turto atveju yra nelaimės turtas, prasmę. Paprastais žodžiais tariant, nelaimės ištiktas turtas iš esmės yra senas, apgadintas, suniokotas turtas, kurio konstrukcijos yra pažeistos, pažeistas interjeras ir netinkamas galutiniam naudojimui be reikšmingos renovacijos.

Nelaimingo turto pardavėjas sutinka parduoti turtą pirkėjui už mažesnę kainą. Dažniausiai tai atsitinka, kai turto savininkas / pardavėjas neturi pakankamai lėšų nuosavybei atnaujinti, taip pat gali patirti ekonominių krizių, pavyzdžiui, negalėdamas grąžinti savo skolų ar kitų finansinių ekstremalių situacijų. Taigi jis parduoda turtą už mažesnę kainą ir patiria finansinius nuostolius, kad tik greitai likviduotų savo investicijas.

Kita vertus, turto pirkėjas nuskriaustą turtą perka dėl dviejų priežasčių:

• Ilgalaikiam kapitalo brangimui; arba
• Už turto pardavimą pelningai

Jei nelaimės ištikto turto pirkėjas ateityje numato reikšmingą kainų kilimą dėl geografinės padėties plėtros galimybių, pirkėjas gali atnaujinti turtą ir laikyti jį kaip ilgalaikę investiciją.

Kita nelaimės ištikto turto pirkėja įsigys turtą iš pardavėjo už mažesnę kainą, patirs renovacijos išlaidas, kad turtas būtų tinkamas naudoti galutiniam naudojimui, o paskui jį pelnu parduos naujam pirkėjui. Tai, kaip neramūs sandoriai vyksta su nekilnojamuoju turtu.

# 2 - versle

Panašiai kaip nekilnojamojo turto atveju, verslo atveju taip pat gali būti stebimi nelaimės keliami sandoriai. Nelaimės ištiktas verslas yra verslas, kuris nuolat patiria nuostolių arba yra likvidavimo ar nemokumo riboje.

Verslo savininkas ar pardavėjas parduoda verslą už žymiai mažesnę kainą, kad likviduotų likusias investicijų pajamas. Dėl to pardavėjas patiria finansinių nuostolių, parduodamas verslą už mažesnę kainą. Verslo pirkėjas jį perka dviem tikslais:

• Jei jis numato, kad verslo produktas, paslauga ar prekės ženklas turi didelį potencialą gauti pelną, tada jis perka verslą, kad jį tęstų ir iš to gautų pelną.
• Be to, jis parduoda verslo dalis, kad gautų geresnę kainą nei kaina, sumokėta už verslo pirkimą, o tai duoda prekybos pelną.

3 - atsargos / aplankai

Daug kartų investuotojai parduoda savo akcijų portfelius. Kai akcijos pasiekia žemesnę nei žemiausia pakeliamą kainą arba „stop-loss“ tašką, investuotojas parduoda savo akcijas net nuostolingai, kad tik apsaugotų jų investicinę vertę ir pasiektų nulį.

Nelaimingo pardavimo pavyzdys

Patekę į nelaimę sandoriai dažniausiai pasireiškia versle, taip pat nekilnojamojo turto sandoriuose. Pvz., Verslo, kuris nuolat patiria nuostolių ir yra beveik likviduojamas, pardavimas yra nelaimės atveju pavyzdys.

Arba, tarkime, parduodamas sunykusį namą už mažesnę nei jo rinkos kainą, kai savininkas yra pasirengęs padengti pardavimo nuostolius, yra dar vienas pavyzdys.

Privalumai

1 - nelaimės ištikto turto pardavėjui

Nelaimingas pardavimas suteikia maksimalių nuostolių, kuriuos gali patirti turto savininkas, pagalvėlę. Nors tokio turto pardavimo atveju finansinius nuostolius patiria pardavėjas, tačiau nuostolių mastą galima sumažinti parduodant turtą iškart už mažesnę kainą, o ne tikintis geresnės kainos. Ji taikoma tais atvejais, kai turto kaina nuosekliai krenta (tarkime, atsargos), o turto savininkas ir toliau laiko turtą, tikėdamasis kainos pakilimo.

Nelaimingo atsitikimo pardavimo sandoriai gali būti galima turto savininko pasitraukimo strategija, kuriai skubiai reikalingi finansai ir kuris yra pasirengęs parduoti turtą, kad sumažintų jo kainą.

Nr. 2 - nelaimės ištikto turto pirkėjui

• Kapitalo įvertinimas: jei turtas ilgainiui gali pralenkti, ilgalaikis kapitalo prieaugis gali reikšmingai įvertinti pirkėją dėl investuotų pinigų.
• Galimybė vykdyti pelningą prekybą: nelaimės ištikto turto pirkėjas turtą gauna mažesnėmis kainomis, o prekiaudamas turtu už naują kainą, jis uždirba prekybos pelną iš šio turto.

Nelaimingo pardavimo trūkumai

1 - nelaimės ištikto turto pardavėjui

Pagrindinis trūkumas yra tas, kad pardavėjas neapsiriboja nuostolių, kuriuos jis patiria dėl turto pardavimo, mastu. Pardavėjas parduoda parduoti investicijas, kad nedelsdamas galėtų investuoti, kad patenkintų jo finansinius poreikius, ir prisiima galimybę prarasti kapitalo vertės padidėjimą, kurį turtas galėjo sukelti ilgesnį laikymo laikotarpį.

Nr. 2 - nelaimės ištikto turto pirkėjui

Galimas nepatogaus pirkėjo trūkumas būtų neteisingas turto pasirinkimas arba pirkimas už netinkamą kainą dėl veiksmingo deramo patikrinimo stokos.

Išvada

Nelaimingo atsitikimo sandoris apima nelaimės ištikto turto pardavimą paprastai už mažesnę kainą nei jo tikroji rinkos vertė, nes turto pardavėjas nori nedelsdamas likviduoti savo turtą.