Nuomos pirkimo sutartis (reikšmė, rūšys) Skaičiavimas ir pavyzdžiai
Nuomos pirkimo sutarties reikšmė
Pirkimas išsimokėtinai yra tam tikras susitarimas, kai pirkėjas, pirkdamas brangų turtą, pasirenka galimybę sumokėti už turtą sumokėdamas pradinį įnašą turto pirkimo metu ir sumokėdamas likusias rinkliavas įprastomis dalimis, įskaitant palūkanas.
Paprastais žodžiais tariant, tai yra susitarimo rūšis, kai nuomininkas (pirkėjas / nuomininkas), užuot pirkęs bet kokį turtą sumokėdamas visą grynaisiais pinigais, sutinka sumokėti tam tikrą dalį kaip pradinį įnašą, jei susitarta (pradinis mokėjimas), o likutį - kaip periodines įmokas. (nuomos mokesčiai ir pagrindinė suma) tam tikram laikotarpiui. Pagal tokias sutartis prekių nuosavybės teisė gali būti perleista pirkėjui, kol nebus atlikti visi mokėjimai, kaip sutarta. Jis paprastai naudojamas Jungtinėje Karalystėje, o Jungtinėse Valstijose jis labiau žinomas kaip dalinis planas.Nuomos pirkimo sutarties rūšys
- Pagal pirmąjį tipą trečiasis subjektas (skolintojas) perka prekes kliento vardu ir sudaro šią sutartį su klientu. Pagal šią sutartį klientas tampa savininku sumokėjęs paskutinę įmoką. Kredito davėjas turi prekių nuosavybės teisę, sumoka pardavėjui pirkimo kainą ir susigrąžina ją iš kliento. Čia skolintojas gali areštuoti prekes nemokėjimo atveju.
- Pagal antrojo tipo pirkėją jis pats sudaro šią sutartį su pardavėju ir moka pardavėjui, tampa prekių savininku sumokėdamas paskutinę įmoką. Čia nesumokėjus pardavėjas gali sulaikyti prekes.
Nuomos pirkimo komponentai
- Nuomotojas / samdomas asmuo : subjektas, kuris perka prekes išsimokėtinai.
- Pardavėjas / pardavėjas: subjektas, kuris parduoda prekes.
- Pradinė įmoka: apdorotas pradinis išankstinis mokėjimas - pavyzdys; 10% grynųjų kainos.
- Nuomos mokesčiai: suma, sumokėta už prekių nuomą ar naudojimą. Paprasčiau tariant, tai taip pat galima pasakyti kaip nuomos mokestį už turto naudojimą.
- Grynųjų pinigų kaina: dabartinė rinkos kaina, už kurią galima įsigyti prekių.
- HE: kaina, už kurią galima įsigyti prekių pagal šią sutartį.
Nuomos pirkimo skaičiavimo pavyzdžiai
Čia galite atsisiųsti šį „Excel“ šabloną - išsinuomotą „Excel“ šabloną1 pavyzdys
„Inc.“ 2018 m. Sausio 1 d. Iš „Z Ltd“ įsigijo išsimokėtinai aparatą, iš karto sumokėdama 80 000 USD ir sutikdama kiekvienais metais gruodžio 31 d. Sumokėti tris metines 80 000 USD įmokas. Mašinos kaina grynaisiais yra 2 98 000 USD, o pardavėjai ima palūkanas @ 5% per metus. Apskaičiuokite:
- Nuomos pirkimo kaina
- Iš viso sumokėtos palūkanos
- Pagrindinio ir palūkanų, kuriuos pirkėjas moka pardavėjui, suskaidymas kiekvienais metais.
Sprendimas:
Sumokėtų palūkanų suma bus apskaičiuojama taip:
# 1 - išsimokėtino pirkimo kaina
2 - visos palūkanos
# 3 Pagrindinis ir palūkanos, mokamos kiekvienais metais
- Neapmokėta grynųjų pinigų kaina pirmosios įmokos metu = 2 18 000 USD
- Palūkanos už pirmosios įmokos palūkanų normą = 10 900 USD
- Pagrindinis mokamas pirmąja dalimi = 69 100 USD
- Neapmokėta grynųjų pinigų kaina = 1 48 900 USD
- Palūkanos už pirmą įmokos palūkanų normą = 7445 USD
- Pagrindinis grąžintas antrąja dalimi = 72 555 USD
- Neapmokėta grynųjų pinigų kaina = 76 345 USD
- Palūkanos, sumokėtos trečiąja dalimi = 3 655 USD
Grynųjų pinigų kainos ir palūkanų apskaičiavimas
Pastaba:Anuitetą susigrąžinti 1 USD per nurodytą laikotarpį suteikia
Pinigų kaina = metinė įmoka x [(1 + r) n -1] / r- (1 + r) n - 1
(Kur r yra palūkanų norma, n yra įmokų skaičius)
2 pavyzdys
Apskaičiuokite grynųjų pinigų kainą naudodami šią informaciją: -
- HE = 90 000 USD
- Trys vienodos metinės įmokos (pagrindinis + palūkanos)
- Palūkanų norma = 5%
- Dabartinė 3 metų vertės @ 5% anuiteto vertė yra 2,723
Sprendimas:
HE apskaičiavimas bus -
Arba,
Grynųjų pinigų kaina bus apskaičiuojama -
Išsamų skaičiavimą rasite aukščiau pateiktame „Excel“ šablone.
Svarbūs dalykai
- Pirkėjas moka nuomą (mokestį už samdymą) sutartam laikotarpiui.
- Jei pirkėjas nevykdo mokėjimo, pardavėjas turi teisę iš pirkėjo susigrąžinti / areštuoti turtą.
- Įmokų dažnumas gali būti metinis / ketvirčio / mėnesio ir kt.
- Prekių turėjimas iš pradžių perduodamas, tačiau prekių nuosavybė lieka pardavėjui iki paskutinės įmokos sumokėjimo.
- Paprastai pirkėjas moka tam tikrą procentą grynųjų pinigų kaip pradinį įnašą.
- Kadangi prekes turintis turtas priklauso pardavėjui, jis gali reikalauti parduotų prekių nusidėvėjimo pajamų mokesčio tikslais. Panašiai pirkėjas gali reikalauti pajamų mokesčio lengvatos iš nuomos mokesčių (nuomos pirkimo kaina atėmus grynųjų pinigų kainą).
Privalumai
- Turtą galima įsigyti nenaudojant visos sumos.
- Patogus turto įsigijimo būdas tuo atveju, jei ūkio subjektas susiduria su grynųjų pinigų trūkumu arba nenori išleisti didžiulės sumos iš karto.
- Išlaidų suma yra gerai žinoma iš anksto, todėl ūkio subjektui lengviau priimti sprendimus dėl biudžeto.
- Tai galima sakyti kaip patogų turto pirkimo finansavimo būdą.
Trūkumai
Kai kurie trūkumai yra šie:
- Kadangi tai sukuria fiksuotą mokėjimo naštą pirkėjui, jam gali kilti sunkumų mokant grynųjų pinigų trūkumo metu. Tai taip pat gali prarasti turtą ir pakenkti jūsų kredito reitingui.
- Turto įsigijimo kaina visada bus didesnė nei pirkimo grynaisiais pinigais.
- Teisinė nuosavybės teisė priklauso pardavėjui, kuris gali pasinaudoti tuo pačiu ir tuo atveju, jei nesumokamos išsimokėtinai;
- Jei įsigytas turtas yra pavogtas / sunaikintas, kol jis dar nėra visiškai apmokėtas, draudimas negali padengti atstatomosios vertės, todėl galite susidurti su trūkumu (išieškant).
Išvada
Remiantis pirmiau aptartomis diskusijomis, aptartais ir pasidalintais pranašumais, trūkumais, negalima tiesiai sakyti, kad geriausia įsigyti turtą išsimokėtinai, grynaisiais, paskolos ar lizingo būdu. Įsigijimo būdą lemia keli veiksniai, pagrįsti kiekviena organizacija. Bet taip, tai yra geras pasirinkimas tuo atveju, jei subjektas nori naudoti turtą neapdorodamas 100% mokėjimo vienu metu. Tačiau tai yra brangesnis įsigijimo būdas, o ne grynųjų pinigų pirkimas, nes jis visada apims nuomos mokesčius / palūkanų elementą.
