seychellesartprojects.org

Ar žemė nuvertėja?

Žemė yra neriboto naudingo tarnavimo laiko įmonės turtas, todėl žemei amortizacija netaikoma, kitaip nei kitam ilgalaikiam turtui, tokiam kaip pastatai, baldai ir kt., Kurio naudingo tarnavimo laikas yra ribotas, todėl jų išlaidos turi būti paskirstytos iki ataskaitinio laikotarpio, kai jie įmonei yra tam tikri.

Žemė, nors ir ilgalaikis materialusis turtas, nenuvertėja. Žemė negali pablogėti savo fizine būkle; taigi mes negalime nustatyti jo naudingo tarnavimo laiko. Beveik neįmanoma apskaičiuoti žemės nusidėvėjimo. Žemės vertė ilgalaikėje perspektyvoje nėra pastovi - ji gali padidėti arba blogėti. Kitaip tariant, jis svyruoja. Taigi tai suteikia neapibrėžtą turto vertės vaizdą, todėl sunku apskaičiuoti.

Žemės nusidėvėjimo pavyzdžiai

1 pavyzdys

Hipotetiniame pavyzdyje tam tikro žemės sklypo vertė 2002 m. Yra 300 000 USD. Po 2 metų vertė tolygiai didėja ir siekia 350 000 USD. Dėl nekilnojamojo turto bumo toje vietoje 2006 m. Vertė išaugo iki 500 000 USD (kainos kyla pagal grafiką). Tačiau dėl krizės 2008 m. Vertė sumažėjo iki 250 000 USD (beveik pusė per 2 metus). Jei šioms vertėms sudarytas grafikas, tai būtų:

Šiuo atveju žemės vertė svyruoja. Nusidėvėjimo požiūriu suprantant, turtas, kurio vertė per tam tikrą laikotarpį sumažėja, gali būti naudojamas nusidėvėjimui apskaičiuoti.

2 pavyzdys

2005 m. Žemės sklypas buvo pelkėtas plotas. 2008 m., Kai nekilnojamojo turto produktai buvo didžiausi, jis buvo paverstas naudinga žeme, išmetant smėlį ir kitas medžiagas ir paverčiant juos tvirta žemės dalimi. Šio kūrinio vertė pakilo daug kartų, o žemė buvo labai paklausi. Kaip ir kaip vyko pokyčiai, nekilnojamojo turto kainos kilo ir kilo. Deja, 2010 m. Žemę ištiko žemės drebėjimas ir visa žemės plėtra buvo sunaikinta. Pati žemė susidėvėjo taip, kad jos nebuvo galima vėl naudoti. Šiuo atveju žemės vertė smarkiai sumažėjo. Tai rodo, kad nors žemė yra pažeidžiama, laikui bėgant jos vertė negali būti periodiškai ir vienodai mažinama. Be to, suprasdami šį pavyzdį, galime pasakyti, kad žemė neturi savo ypatingo naudingo tarnavimo laiko.Būtent dėl ​​2010 m. Įvykusio žemės drebėjimo (kuris galėjo įvykti kitais metais vėliau ar anksčiau) vertė sumažėjo; arba 2008 m. įvykęs įvykis, dėl kurio jo vertė pakilo.

Apskaitos praktikoje nusidėvėjimą galima apskaičiuoti tik tiems daiktams, kurių naudingo tarnavimo laikotarpio pradžioje yra tam tikra vertė, o tam tikra vertė per tam tikrą laiką pablogėja. Tai yra priežastis, kodėl „žemė“ neatitinka amortizacijos.

Žemės vertės pokyčių apskaitos poveikis

Žemės vertė per tam tikrą laiką gali keistis.

• Kaip nurodyta pirmiau pateiktame pavyzdyje , tarkime, kad 2015 m. Žemės vertė yra 1 mln. USD. Jei toje vietoje yra pokyčių, kurie yra naudingi ploto vertei, šio žemės sklypo vertė 2018 m.
• Kita vertus, jei tas pats gabalas yra žemės ūkio paskirties žemė ir jei toje vietoje yra natūralių nelaimių, dėl kurių žemės ūkis ateityje yra nepalankus, tada jo vertė žymiai sumažėja. Tačiau šis vertės sumažėjimas negali būti vadinamas nusidėvėjimu, vienas, nes jis nenuspėjamas, antra, nes tai priklauso nuo išorinės jėgos.
• Trečia, gali atsitikti taip, kad vertė gali vėl pakilti dėl kokio nors kito išorinio veiksnio. Taigi neteisinga šį vertės pokytį vadinti nusidėvėjimo dalimi.
• Dėl žemės vertės sumažėjimo galima reikalauti tik pardavimo metu. Jei žemės savininkas paprasčiausiai laiko turtą, vertės pasikeitimas jokiu būdu neturės įtakos ir nebus pareikštas. Tačiau pardavimo metu, jei vertė padidėja, tada pelnas gali būti reikalingas kaip kapitalo prieaugis, o atvirkščiai - sumažinta vertė nurodoma kaip kapitalo nuostolis. Nors pati žemė negali nuvertėti, turtas, esantis tokioje žemėje, visada gali būti vertinamas kaip žemės nusidėvėjimas, ir nors šis kitas turtas gali sukelti žemės vertės pablogėjimą, jis vargu ar turi reikšmės šios žemės nusidėvėjimo aspektui.
• Kita vertus, jei žemei reikia pagerinti tokį kitą turtą, tokio patobulinimo sąnaudos taip pat gali atitikti žemės nusidėvėjimą. Pavyzdžiui, jei žemė šiuo metu tarnauja kaip sąvartynas, o vystytojas nori pastatyti pastatą virš šios žemės, kūrėjui bus mokama už šiukšlių išvežimą. Tai jam gali būti daug išlaidų, todėl jis gali nuspręsti šias išlaidas nuvertinti per tam tikrą laikotarpį. Tai gali būti statomo pastato kapitalo pagerinimas, todėl jį galima amortizuoti per tam tikrą laikotarpį.

Taigi žemė savaime neturi jokio nusidėvėjimo poveikio, nors tokios žemės vertė po pastato pastatymo išauga.

Paskutinės mintys apie žemės nusidėvėjimą

Nusidėvėjimas yra svarbus sąskaitų skaičiavimas. Suma, kuri bet kuriuo momentu atimama iš bet kokio materialiojo turto vertės pinigų sraute ar balanso, gali būti pareikšta kaip neapmokestinamasis straipsnis. Kai jis sumažėja nuo turto vertės, mokestis, apskaičiuojamas nuo pajamų po visų atskaitymų ir (arba) pridėjimų, amortizacijos neįtraukia.

Tačiau viskas, kas pasakyta ir padaryta, svarbu suprasti, kad „žemė nenuvertėja“. Kai čia vartojame terminą nuvertėti, nuoširdžiai nurodome apskaitos terminą „nusidėvėjimas“. Literatūrine prasme jis tikrai nuvertėja, vadinasi, gali pablogėti jo vertė, tačiau apskaitos požiūriu mes negalime perduoti jokių įrašų apie tokį nusidėvėjimą vardan nuvertėjimo.