seychellesartprojects.org

Kas yra bendrųjų pajamų daugiklis?

Bendrųjų pajamų daugiklis naudojamas turto, pvz., Komercinio nekilnojamojo turto, nuomojamų butų, prekybos centro ir kt., Vertei įvertinti ir apskaičiuojamas kaip investicijos / turto dabartinės vertės ir bendrųjų metinių uždirbtų pajamų santykis.

Bendrųjų pajamų daugiklio formulė

Bendrųjų pajamų daugiklio formulė = Dabartinė turto vertė / Turto bendrosios metinės pajamos

Taigi bendrųjų pajamų daugiklis yra turto ar investicijos, kurią reikia parduoti, dabartinės vertės ir metinių pajamų santykis.

• Dabartinė turto vertė -  tai dabartinė turto rinkos kaina. Taigi savininkas gali pats nustatyti vertę, atsižvelgdamas į dabartinę rinką ir žmonių lūkesčius, jos vietos veiksnius ir kt. Kita vertus, savininkas taip pat gali atsižvelgti į bet kurio kito turto kainą, atsižvelgdamas į konkurencingo turto pardavimo istoriją ar nuomos pajamas.
• Bendrosios turto pajamos - Bendrosios turto pajamos apima vidutinę metinę nuomojamų butų ar pastatų nuomą, vidutinę metinę produktų, laikomų prekybos tikslais, gamybos apyvartą ir kt. Taigi tai tik uždirbtos pajamos arba tikimasi uždirbti iš turto, dėl kurio sandoris yra baigiamas.

Taigi tai galima pasakyti, nes tai yra tikroji turto rinkos vertė.

Bendrųjų pajamų daugiklio pavyzdys

Tarkime, kad ponas X turi namo nuosavybę konkrečioje vietoje. Pagal rinkos sąlygas ir pagal panašias savybes kaimyninėje vietoje, dabartinė turto vertė yra 7 milijonai USD. Be to, jis jį išsinuomojo savo nuomininkams, o tai sudarė metines nuomos pajamas, jei 1 mln. Apskaičiuokite pono X namo turto bendrųjų pajamų daugiklį.

Sprendimas

Bendrųjų pajamų daugiklio apskaičiavimas

• = 7 mln. USD / 1 mln. USD
•  = 7 kartus

Privalumai

Toliau pateikiami įvairūs pranašumai:

• Dėl bendrų pajamų daugiklio skaičiavimo paprastumo jis sulaukė didelio akademinio dėmesio. Tuo pačiu metu jis taip pat praktiškai naudojamas siekiant nustatyti, ar konkretus turtas gauna gerą sandorį.
• Tai gali būti siejama su akcijų vertinimu, nes šio daugiklio santykis yra dabartinė turto vertė, padalyta iš turto grynųjų veiklos pajamų, gali būti labai gerai susieta su tradiciniu kainos ir pelno santykiu. Taigi jis remiasi dažniausiai vartojamomis sąvokomis.
• Bendrųjų pajamų daugiklio sąvoka nėra nei sena, nei daug naujesnė sąvoka, nes ji dešimtmečius naudojama vertinant turtą ir nekilnojamąjį turtą, taip pat ji nėra labai naudinga tiek savininkų ir asmenų, tiek vartojama kasdien. dienos vertinimas per laikotarpį.
• Tai labai gerai palyginti su dabartine rinka, o paklausos ir pasiūlos sąlygos, nes skaičiuojant paaiškėja, kad padidėjus turto vertei rinkoje, padidėja bendrųjų pajamų daugiklis, o sumažėja metinė norma. grąža arba pajamos iš turto bendrųjų pajamų daugiklio turi tendenciją mažėti.
• Kadangi GIM neatsižvelgia į veiklos sąnaudas, paprasta apskaičiuoti turto, kuris jau yra parduotas, bendrųjų pajamų daugiklį, naudojant kitus metodus, pavyzdžiui, kapitalizacijos normą.

Trūkumai

Įvairūs apribojimai ir trūkumai yra šie:

• Vienas iš reikšmingiausių bendrųjų pajamų daugiklio trūkumų yra tas, kad apskaičiuojant pajamų daugiklį neatsižvelgiama į išlaidas ir kitas susijusias išlaidas. Taigi tokios išlaidos kaip licencija, naudojimo išlaidos, priežiūros mokesčiai ir kt.
• Į laisvą darbo vietą neatsižvelgiama pagal GIM, kuri yra esminė namo turto dalis. Taigi galutinis daugiklio atsakymas gali būti nesvarbus.
• Jis gali būti naudojamas tik palyginimui su kitu turtu; taigi, tai yra labai tvirta sąvoka santykiniu požiūriu, tačiau vis dėlto ji nesureikšmina absoliučiai.
• Ši sąvoka paprastai naudojama nekilnojamojo turto, nuomojamojo turto ir investicijų srityse; tačiau kitose srityse, pavyzdžiui, pastatuose ir pan., jis negauna didelės reikšmės.

Svarbūs dalykai

• Būtina atsižvelgti į tai, kad bendrųjų pajamų daugiklio sąvoka buvo naudojama nuo tų laikų, kai parduodamas nekilnojamasis turtas. Taigi jis buvo naudojamas nuo 1740 metų, kai Thomas Milesas rodė pajamų daugiklio svyravimus.
• Richardas Radcliffas teigia, kad tinkamai panaudojus GIM sąvoką, ją taip pat galima naudoti nustatant turto rinkos vertę užpildant išsamią informaciją formulėje ir imant dabartinę turto kintamojo rinkos vertę.
• Tai yra iš rinkos išplaukianti sąvoka ir todėl įgyja daug reikšmių, nes tai yra rinkos išvestinė sąvoka, kuri nekinta keičiantis asmeniniais sprendimais, nes ji yra objektyvi, palyginti su kitomis subjektyviomis sąvokomis.

Išvada

Norint nustatyti, ar turtas parduodamas už gerą sandorį ir atsižvelgiant į jo dabartines rinkos sąlygas, atsižvelgiant į jo metines pajamas, bendrasis pajamų daugiklis gali būti lengvai pritaikomas visiems, nepatiriant didelių išlaidų ir praleidžiant daugiau laiko. Taigi šios sąvokos įprastas naudojimas ir lengvas pritaikymas yra naudinga.