seychellesartprojects.org

Kas yra sverto nuoma?

Svertinė nuoma reiškia nuomos sutartį, kai nuomotojas įsigyja turtą, kurį iš dalies finansuoja finansų įstaigos, ir nuomoja jį nuomininkui už sutartus nuomos mokesčius. Nuomininkas nuomos nuomą perveda tiesiogiai į sąlyginio deponavimo sąskaitą, kurią finansinė įstaiga turi nuomotojas. Finansų įstaiga ima paskolos įmokas (pagrindinę sumą ir palūkanas) iš įmokų, esančių sąlyginio deponavimo sąskaitoje, sumos ir likutinės sumos, jei tokių pervedama į nuomotojo sąskaitą.

Sverto nuomos pavyzdys

1. „ABC Inc.“ mokslinių tyrimų tikslais reikalinga naujos įrangos dalis už 1 milijoną JAV dolerių 2 metams. Kadangi „ABC Inc.“ reikia įrangos gana trumpam laikotarpiui, jos pirkimas nebūtų teisingas įmonės sprendimas. Taigi bendrovė nusprendė nuomoti įrangą.
2. „XYZ Inc.“ ketina įsigyti panašią įrangą ir pasirengusi ją išsinuomoti „ABC Inc.“ po įsigijimo. Tačiau „XYZ Inc.“ turi vienintelius 200 000 USD, todėl nori finansuoti 800 000 USD likutį iš finansų įstaigos su 7% palūkanų norma.
3. Tai yra sverto nuomos sandoris, kai „XYZ Inc.“ yra nuomotojas, kuris be reikalavimo iš dalies finansavo įrangą iš skolintojo (finansų įstaigos), kad ją išnuomotų „ABC Inc“ (nuomininkui).
4. Savo ruožtu „ABC Inc.“ (nuomininkas) sumokės nuomos nuomą į depozitinę sąskaitą, tvarkomą finansų įstaigoje. Finansų įstaiga, pakoregavusi paskolos principą ir palūkanas, perveda gautiną sumą XYZ Inc. (nuomotojui).

Apskaitos tvarkymas

Apskaitos standartinis kodifikavimas 840 (ASC 840) susijęs su kapitalo nuomos JAV apskaita. Pagal ASC 840, nuoma laikoma svertu, jei:

Nuomos sutartis atitinka šiuos dalykus:

• Pasibaigus nuomos terminui bus perduota turto nuosavybė
• Nuomos sutartis suteikia nuomininkui galimybę įsigyti turtą už žemesnę nei tikroji vertė kainą.
• Nuomos terminas sudaro didžiąją dalį (daugiau nei 75%) likusio turto ekonominio tarnavimo laiko.
• Minimalių nuomos įmokų dabartinė vertė yra daugiau nei 90% nuomojamo turto tikrosios vertės.

IR

Nuomos sutartis atitinka visus šiuos dalykus:

• Minimalios nuomos įmokos surinkimas yra tikras ir pagrįstai nuspėjamas.
• Nuomotojui nereikia mokėti jokių papildomų išlaidų, jei tokios išlaidos nėra kompensuojamos.
• Nuomoje dalyvauja trys šalys: nuomotojas, nuomininkas ir skolintojas.
• Turtą iš esmės finansuoja skolintojas be reikalavimo.
• Nuomotojo grynosios investicijos pradiniais laikotarpiais mažėja, o vėlesniais laikotarpiais didėja.

Be to, pagal ASC 840, kai nuomojama sverto turto nuoma, nuomotojas pripažintų:

• Gautinos nuomos už nuomą sumos, atėmus pagrindinius ir palūkanų mokėjimus
• Negautos pajamos
• Neapmokėta (likutinė) nuomojamo turto vertė
• Investicinio mokesčio kredito suma, jei tokia buvo.

Nuomininkas tiesiog pripažįsta nuomos nuomos mokėjimą sąnaudomis ir mokesčiu nuo savo pelno.

Svarbūs dalykai, į kuriuos reikia atsižvelgti nuomojant svertą

• Paprastai nuomos pasiskolinimo atveju lizingo davėjas įneša 20–30% įnašo iš savo lėšų ir subalansuotas yra finansuojamas per banką, finansų įstaigą ar trečiųjų šalių skolintojus turtui įsigyti.
• Kreditorių finansuojama paskola paprastai nėra vienkartinė. Tai reiškia, kad įsipareigojimų nevykdymo atveju nuomotojas nėra atsakingas už paskolos įmokų grąžinimą, o paskolos davėjas gali susigrąžinti įmokas tik iš nuomininko sumokėtų nuomos nuomos mokesčių.
• Kadangi skolintojas finansuos turtą neatlygintinai, paskolos davėjui svarbu įvertinti nuomininko kreditingumą ir prieš sankcijas už paskolos galimybę.
• Jungtinėse Amerikos Valstijose pagreitinta išlaidų susigrąžinimo sistema (ACRS) (kaip nustatyta 1981 m. Ekonomikos atkūrimo mokesčių įstatyme) leidžia turto pirkėjui pasinaudoti investicinio mokesčio kreditu. Naudodamasis investicijų mokesčio kreditu, pirkėjas gali išskaičiuoti turto kainos procentinę dalį (kaip apibrėžta įstatyme) iš metų, kuriais turtas buvo pradėtas eksploatuoti, mokesčių.
• Be to, turto pirkėjas taip pat gaus mokestinę naudą iš pagreitinto nusidėvėjimo atskaitymo.
• Sverto nuoma yra naudinga nuomininkui, kai nuomininkui reikalingas turtas trumpalaikiams tikslams, nes nuomininkas gali gauti turtą išperkamosios nuomos būdu, o ne pirkti.

Išvada

Sverto finansinė nuoma yra kapitalo nuomos rūšis, kurioje dalyvauja trys šalys: nuomotojas, nuomininkas ir skolintojas. Nuomotojas įsigyja turtą iš dalies finansuodamas nuosavą kapitalą, o likusį likutį - iš skolos, kurią skolinanti įstaiga finansuoja be reikalavimo. Įsigijęs turtą, nuomotojas jį išnuomoja nuomininkui už nuomos nuomą, kuri pirmiausia tenka tiesiogiai skolinančiajai institucijai ir gautiną likutį, jei toks bus perduotas nuomotojui.