seychellesartprojects.org

Grynųjų pajamų apibrėžimas

Grynosios pajamos yra galutinė pinigų suma, kurią pardavėjas turi teisę gauti už turto pardavimą, atėmus visas susijusias išlaidas, pavyzdžiui, komisinius, mokesčius ir kt., Kurios jau yra sumokėtos, ir ji apskaičiuojama atėmus visas pardavimo išlaidas iš turto pardavimo kainą. Pvz., Jei A parduoda savo gyvenamąjį būstą B, grynosios pajamos yra tos lėšos, kurias A turi teisę gauti iš B, kai bus tinkamai atsižvelgta į visas susijusias išlaidas, tokias kaip maklerio mokesčiai ir kitos išlaidos.

Kaip apskaičiuoti grynąsias pajamas?

Grynas pajamas galima gauti susumavus visas išlaidas ir atėmus tas pačias sumas, gautas kaip pardavimo pajamos.

Pirmasis šio proceso žingsnis yra tiesiog nustatyti ir susumuoti visas patirtas ir susijusias su sandoriu išlaidas. Šios susijusios išlaidos gali būti turto kaina, reklamos išlaidos, maklerio mokesčiai, kelionės išlaidos ir kt.

Paskutiniame etape visos išlaidos, nustatytos pardavus turtą, būtinai turi būti atimtos iš visos gautos pardavimo sumos. Likusi suma yra grynosios pajamos.

Pavyzdžiai

Toliau pateikiami grynųjų pajamų pavyzdžiai.

Šį „Net Proceeds Excel“ šabloną galite atsisiųsti iš čia - „Net Proceeds Excel“ šablonas

1 pavyzdys

Mike'as parduoda savo namą už 60 000 USD. Susijusios išlaidos, pirktos sandorio metu, yra

• Kelionės išlaidos - 50 USD
• Reklama kainuoja 500 USD
• Nekilnojamojo turto mokesčiai - 3000 USD

Sužinokite apie Mike'o uždirbtas grynąsias pajamas.

Sprendimas

Visų išlaidų apskaičiavimas

Bendros išlaidos = kelionės išlaidos + reklamos išlaidos + nekilnojamojo turto agento mokesčiai

• = USD (50 + 500 + 3 000)
• = 3550 USD

Grynųjų pajamų apskaičiavimas

Grynosios pajamos = pardavimo kaina - visos išlaidos

• = 60 000–3550 USD
• = 56 450 USD

Todėl grynosios pajamos, kurias Mike'as uždirbo pardavęs savo namą, siekia 56 450 USD.

2 pavyzdys

Jerry, investuotojas, nusipirko 5000 USD vertės akcijų ir sumokėjo 50 USD kaip brokerio komisinius. Bendra kaina, už kurią Mike'as pirko akcijas, yra 5 050 USD (5 000 USD + 50 USD). Mike'as parduoda naujai nupirktas akcijas Billui už 6000 USD ir sumoka 60 USD kaip brokerio komisinius. Apskaičiuokite Mike'o uždirbtas grynąsias pajamas ir kapitalo prieaugį.

Sprendimas

Grynųjų pajamų apskaičiavimas

Grynosios pajamos iš šio sandorio = pardavimo kaina - brokerio komisija

• = 6 000–60 USD
• = 5940 USD

Kapitalo prieaugio apskaičiavimas

Maiko uždirbtą kapitalo prieaugį galima apskaičiuoti atėmus visas jo išlaidas iš pinigų, kuriuos jis uždirbo per tą patį sandorį.

• = 5 940–5 050 USD
• Kapitalo prieaugis = 890 USD

Taigi kapitalo prieaugis siekia 890 USD.

Grynosios pajamos ir bendrosios pajamos

Toliau pateikiamas skirtumas tarp grynųjų ir bendrųjų pajamų -

Negalima painioti grynųjų pajamų ir bendrųjų pajamų, nes abu šie terminai yra du skirtingi terminai. Tai yra bendra pinigų suma, gaunama pardavus turtą, atėmus visas susijusias išlaidas, tokias kaip maklerio komisiniai, mokesčiai ir kt. Tuo pačiu metu bendrosios pajamos yra visa gautų pinigų suma.

Kai įmonė parduoda materialųjį ar nematerialųjį turtą, ji gauna pinigų sumą. Šie gauti pinigai vadinami bendruoju pelnu, į juos įskaičiuojamos visos su gamyba ir kitomis susijusiomis išlaidomis susijusios išlaidos. Kita vertus, tai yra galutinė pinigų suma, palikta pardavėjui, padengus visas su sandoriu susijusias išlaidas. Paprastais žodžiais tariant, bendros pajamos yra neperdirbta suma, o grynosios pajamos yra galutinė suma, palikta pardavėjui / savininkui.

Grynosios pajamos iš nekilnojamojo turto

Nekilnojamojo turto savininkas ar pardavėjas turi atsižvelgti į pardavimo kainą ir visas susijusias išlaidas bei išlaidas, kurios turėtų būti patirtos inicijuojant sandorį. Parduodamas nekilnojamąjį turtą, pardavėjas turi užregistruoti jo pardavimo kainos sumą kredito pusėje, nes tai yra suma, kurią pardavėjas gauna. Taip pat turi būti įskaityti iš anksto sumokėti turto mokesčiai. Debeto pusėje bus atspindėtos išlaidos ir išlaidos, susijusios su namų pardavimu, nes jos yra apskaičiuojamos pagal turto pardavimo kainą.

Nedaug kitų išlaidų turėtų atsispindėti debeto pusėje. Pvz., Sąlyginio indėlio tvarkymo mokesčiai, negrąžinta hipoteka, kenkėjų patikrinimo išlaidos, akcizai, pervedimo mokesčiai, namo garantija, namo savininkų asociacijos mokesčiai, remontas, stogo patikrinimas ir kt. Bendros skolos turi būti nustatytos susumavus visus debeto pusėje nurodytus dalykus , ir tą patį reikia atskaityti iš viso kredito, kad jį gautumėte pardavėjui iš nekilnojamojo turto.

Savininkas gali susumuoti visas išlaidas, kurias jis patyrė vykdydamas sandorį, pavyzdžiui, kelionės išlaidas, reklamos išlaidas, nekilnojamojo turto agento mokesčius ir kitas susijusias išlaidas. Jie gali sumažinti tą pačią sumą nuo faktinės pinigų sumos, kurią gauna iš sandorio. Likusi suma laikoma grynosiomis pajamomis, kurias uždirbo pardavus savo nekilnojamąjį turtą.

Grynosios pajamos iš kapitalo prieaugio mokesčių

Grynosios pajamos, gautos pardavus turtą, parodomos įmonių ar individualių sąskaitose. Mokesčių mokėtojai turėtų sumokėti įvairių rūšių mokesčius federalinei vyriausybei už turto uždirbtą kapitalo prieaugį. Norint gauti turto kapitalo nuostolių ar pelno, reikia sumokėti pagrindinę turto įsigijimo sumą.

Išvada

Grynosios pajamos yra visas atlygis, atėmus visas susijusias išlaidas ir išlaidas, kurias gauna turto savininkas ar pardavėjas. Kai namas parduodamas, sėkmės mokestis yra pati pirmoji kaina, atimama iš gautų pinigų. Šis mokestis mokamas makleriui ar nekilnojamojo turto agentui už sėkmingą namo pardavimą pirkėjui.

Jis turi skirtingas reikšmes skirtingiems sektoriams. Prekybos srityje tai yra tik pelnas, uždirbtas pardavus produktus ir paslaugas, įvertinus visas susijusias išlaidas, pvz., Maklerio mokesčius ir kt. Panašiai grynosios pajamos vertybinių popierių rinkoje yra pinigai, uždirbami sudarant obligacijas, akcijas ir pan., Kuriuos galima parduoti, kai visos susijusios išlaidos yra apmokėtos ir apmokėtos.