seychellesartprojects.org

Turto perkainojimas yra ilgalaikio turto balansinės vertės koregavimas, pakoreguojant jį aukštyn arba žemyn, atsižvelgiant į ilgalaikio turto tikrąją rinkos vertę, ty perkainojimas gali atspindėti tiek ilgalaikio turto vertės padidėjimą, tiek nuvertėjimą, tiek ilgalaikio turto vertės sumažėjimą. turto perkainojimo tikslas apima turto pardavimą kitam verslo vienetui, bendrovės jungimąsi ar įsigijimą ir kt.

Kas yra turto perkainojimas?

Turto perkainojimas reiškia turto rinkos vertės pasikeitimą, nesvarbu, ar jis didėja, ar mažėja. Paprastai turtas vertinamas tada, kai yra skirtumas tarp esamos turto rinkos vertės ir jo vertės įmonės balanse.

• Pagal JAV GAAP , visas ilgalaikis turtas turi būti pripažįstamas remiantis istorinės savikainos metodu. Be to, ilgalaikis turtas turėtų būti perkainotas remiantis savikaina arba tikrąja rinkos verte, atsižvelgiant į tai, kuri iš jų yra mažesnė.
• Pagal TFAS ilgalaikis turtas turėtų būti apskaitomas savikaina. Vėliau įmonėms leidžiama naudoti arba sąnaudų modelį, arba perkainojimo modelį.
  • Pagal savikainos modelį turto balansinė vertė nėra koreguojama ir nusidėvima per naudingo tarnavimo laiką.
  • Perkainojimo modelyje turto savikaina gali būti koreguojama aukštyn arba žemyn, atsižvelgiant į tikrąją vertę. Tokiu atveju turto perkainojimas sukuria rezervą, pavadintą „Perkainojimo rezervas“. Kai turto vertė padidėja, įskaitoma į perkainojimo rezervą ir kai ji sumažėja. Perkainojame ilgalaikį ir nematerialųjį turtą.

Turto perkainojimo metodai

# 1 - indeksavimo metodas

Taikant šį metodą, indeksas taikomas turto sąnaudoms, norint sužinoti dabartines išlaidas. Statistikos departamento išduotas indeksų sąrašas.

2 - dabartinės rinkos kainos metodas

Pagal vyraujančią turto rinkos kainą.

• Žemės ir pastato perkainojimas - norėdami gauti tikrąją pastato rinkos vertę, galime pasinaudoti rinkoje esančių nekilnojamojo turto / nekilnojamojo turto pardavėjų pagalba.
• Įrengimai ir mašinos - pamiršdami tikrąją įrengimų ir mašinų rinkos vertę, galime pasinaudoti tiekėjo pagalba.

Šį metodą valdybos vadovybė paprastai naudoja turto perkainojimui.

# 3 - vertinimo metodas

Taikant šį metodą, techninis vertintojas atlieka išsamų turto vertinimą, kad sužinotų rinkos vertę. Išsamus įvertinimas reikalingas, kai Co sudaro ilgalaikio turto draudimo polisą. Taikydami šį metodą turėtume užtikrinti, kad ilgalaikis turtas nebūtų pervertintas / nuvertintas.

Norint nustatyti tikrąją turto rinkos vertę, reikia atsižvelgti į kai kuriuos dalykus:

• Ilgalaikio turto įsigijimo data apskaičiuojant ilgalaikio turto amžių.
• Turto, pvz., 8 valandų, 16 valandų ir 24 valandų, naudojimas (paprastai 1 pamaina = 8 valandos).
• Tokio turto rūšis kaip žemė ir statyba, įrengimai ir mašinos.
• Įmonės ilgalaikio turto remonto ir priežiūros politika;
• Atsarginių dalių prieinamumas ateityje;

Turto perkainojimo žurnalo įrašų pavyzdžiai

1 pavyzdys - (didesnio perkainojimo rezervo įrašas žurnale)

„Ax Ltd.“ atgaivino pastatą ir sužinojo, kad rinkos vertė turėtų būti 200 000 USD. Balanso vertė (pagal balansą) 2018 m. Kovo 31 d. Yra 170 000 USD.

Toliau pateikiamas turto padidėjimo perkainojimo žurnalas.

Pastaba : Ilgalaikio turto vertės padidėjimas nėra fiksuojamas Pelno (nuostolio) ataskaitoje.

2 USD pavyzdys - (perkainojimo rezervo įrašas žurnale)

„Ax Ltd.“ atgaivino pastatą ir sužinojo, kad rinkos vertė turėtų būti 150 000 USD. Balanso suma (pagal balansą) 2018 m. Kovo 31 d. Yra 190 000 USD.

Toliau pateikiamas žurnalo įrašas apie turto perkainojimą žemyn.

Kai ilgalaikio turto kainos yra mažinamos, o jo kredito likutis nėra lygus kainų sumažėjimui, tada Pelno ir nuostolių ataskaitoje debetuojamas nuostolis dėl perkainojimo rezervo skirtumo sumos, atėmus rinkoje, sumažėjo. ilgalaikio turto kaina.

Nusidėvėjimo skaičiavimas pagal turto perkainojimo metodą

Toliau pateikiama nusidėvėjimo sąnaudų apskaičiavimo perkainojimo metodu formulė:

Nusidėvėjimo išlaidos = turto vertė metų pradžioje + papildymai per metus - atskaitymai per metus - turto vertė metų pabaigoje

Nusidėvėjimas gali būti apskaičiuojamas pagal tiesios linijos / nurašymo metodą.

1 pavyzdys - (jei įmonė finansiniais metais pirko ilgalaikį turtą)

„M / s XYZ and Co.“ 2018 m. Balandžio 1 d. Turtas kainuoja 50 000 USD. 2018–19 finansiniais metais Co įsigijo ilgalaikį turtą 20 000 USD. 2019 m. Kovo 31 d. Ilgalaikis turtas buvo perkainotas į 62000 USD.

Nusidėvėjimo mokestis = 700 000–62 000 USD = 8 000 USD

Sprendimas - bendras turtas iki perkainojimo ir nusidėvėjimo buvo Rs. 50000 USD + 20000 USD = 70000 USD. Perkainota suma po nusidėvėjimo buvo 62000 USD.

2 pavyzdys - (jei įmonė finansiniais metais pardavė ilgalaikį turtą)

„M / s XYZ and Co.“ 2018 m. Balandžio 1 d. Turtas kainuoja 50 000 USD. 2018–19 finansiniais metais Co pardavė ilgalaikį turtą, kurio kaina buvo 20 000 USD. 2019 m. Kovo 31 d. Ilgalaikis turtas perkainotas 25 000 USD.

Nusidėvėjimo mokestis = 300 000–25 000 USD = 5 000 USD

Sprendimas - bendras turtas prieš perkainojimą ir nusidėvėjimą buvo Rs. 50000–20000 USD = 30000 USD.

Perkainota suma po nusidėvėjimo buvo 25000 USD.

Privalumai

• Jei turtas bus perkainotas aukštyn, tai padidins ūkio subjekto grynąjį pelną (grynąjį pelną ir nusidėvėjimą).
• Derėtis dėl tikros įmonės turto kainos prieš susijungimą ar kitos bendrovės perėmimą.
• Perkainojimo rezervo kredito likutis gali būti naudojamas ilgalaikio turto pakeitimui pasibaigus jų naudingo tarnavimo laikui.
• Sumažinti sverto santykį (užtikrinta paskola ir kapitalas).
• Mokesčių lengvata: - padidėja turto vertė; taigi nusidėvėjimo suma padidės ir dėl to atsiras pajamų mokesčio atskaitymas.

Trūkumai

• Bendrovė negalėjo kasmet perkainoti ilgalaikio turto, arba ilgalaikio turto kaina gali nesumažėti. Esant tokiai situacijai, įmonė negalėjo nuskaityti nusidėvėjimo.
• Bendras ilgalaikio turto perkainojimo nusidėvėjimas nėra įprastas.
• Bendrovė išleidžia daug lėšų ilgalaikio turto perkainojimui, nes šiam darbui reikalinga techninių ekspertų pagalba, o padidėjus išlaidoms gaunamas mažesnis pelnas.

Apribojimai

Jei įmonė perkainoja ir dėl to perkainojama ilgalaikio turto balansinė vertė, tada žemyn vertė turi būti nurašoma pelno (nuostolio) ataskaitoje. Tačiau jei to ilgalaikio turto perkainojimo rezerve yra kredito balansas, perkainojimo rezervą nurašysime vietoj pelno arba nuostolio sąskaitos.

Svarbūs dalykai, kuriuos reikia atkreipti dėmesį

• Didesnė ilgalaikio turto perkainojimo suma, kuri bus įskaityta į perkainojimo rezervą, ir šis rezervas negali būti naudojamas dividendams paskirstyti. Perkainojimo rezervas yra kapitalo rezervas, kurį galima naudoti perkant ilgalaikį turtą; jis gali būti įskaitytas į ilgalaikio turto vertės sumažėjimo nuostolius.
• Jei dėl turto perkainojimo padidėjo nusidėvėjimas, nusidėvėjimas turi būti nurašomas perkainojimo rezervo sąskaitoje;
• Svarbiausia apsvarstyti tinkamą turto perkainojimo metodą. Vertinimo metodas yra dažniausiai naudojamas metodas.

Išvada

Ūkio subjektas turėtų atlikti savo turto perkainojimą, nes perkainojimas suteikia ūkio subjektui priklausančio turto dabartinę vertę, o perkainojimas yra naudingas įmonei; tai gali reikalauti didesnio vertės sumažėjimo ir gauti mokestinę naudą.